近日，有网友爆料，广东某小区业主委员会经表决后成功更换物业公司，与新的物业公司签订了合同。但是旧物业公司拒绝退场，导致新的物业公司无法正常办公。期间，小区的业委会被街道通知已经到期，需要重新成立业主委员会，在新业主委员会未产生前小区由街道代管。但是业主们反馈，街道代管期间，新的物业公司依旧没有办公条件，小区内的电梯坏了也无人维修。

由于爆料的内容较为简略，具体情况笔者并不清楚，但是从当前已知的内容来看。业主们眼前需要解决的是以下两个问题，一是成立新的业委会；二是请旧物业公司退场。

业主们要解决的第一个大问题，就是成立新的业委会。虽然该小区之前的业委会已经到期，目前由街道代管。但是，类似于小区电梯维修等工作并不属于街道的职责范围，因此，业主们还是需要尽快成立新的业委会，才可以更好地维护自己的权益。

(相关资料图)

针对旧的物业公司不肯退场的问题，业主们可以采取以下方式解决。

首先要做好取证工作，业主们最好以书面文件的方式，明确告知旧物业公司已经终止委托，并且要求旧物业公司限期退出，否则不再支付任何物业费用。注意，告知的过程中务必做好取证，例如：可以通过EMS邮寄、现场送达并录像等多种方式综合取证。

这一步是简单且最为重要的一步。

之前笔者遇到过一个案例，该小区的业主与物业公司仅签订了一年的《物业服务协议》，一年后，业主们选择不与该物业公司续约，但是由于之前签订的《物业服务协议》中约定：“物业服务期限一年，自xxxx年x月x日至xxxx年x月xx日，服务期限届满前三个月，甲、乙双方、业主委员会或者全体业主通知对方不再延续的，服务合同自动顺延。”

但是该小区的业主在合同到期的前三个月并没有以书面的形式通知该物业公司，并且该物业公司后续继续为业主提供了服务，因此，法院最终认定双方形成了事实上的物业服务合同关系。由此可见，书面文件的重要性。

其次，可以向当地房管部门的物业管理科或小区办进行投诉，请求相关部门责令旧物业公司退出。

最后，如果上述办法都不行，业主们还可以选择向法院提起诉讼解决。

以上两个问题解决之后，其他的问题便可以迎刃而解。成立业委会只是团结业主们的一种形式，虽然旧的业委会已经到期了，新的业委会还未成立，但是此时此刻仍需要业主们团结一心，业主委员会在“形”，更在“神”。如果还有物业相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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