富力地产 视觉中国 资料图

8月28日，富力地产（02777.HK）披露公司2023年半年报业绩情况。

财报数据显示，2023年上半年，富力地产营业额为164.16亿元，2022年同期为177.82亿元；来自物业发展的营业额为123.05亿元，同比减少19%；营业额是基于期内交付的销售物业1442000平方米，较2022年同期交付的1885000平方米减少约24%。投资物业资金收入由2022年同期的4.09亿元增加至4.16亿元；酒店运营的营业额由2022年同期的17.81亿元增至29.83亿元。

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富力地产的整体毛利为32.34亿元，2022年同期为27.97亿元；毛利率为17.2%，2022年同期为18.9%；公司净亏损约49.78亿元，较2022年同期亏损的68.99亿元有所收窄。

富力地产在今年上半年的融资成本净额由2022年同期的52.02亿元减少20%至41.64亿元。

截至6月30日，富力地产总负债3000.78亿元，流动负债1995.96亿元，非流动负债1004.82亿元，总资产3616.32亿元，现金及现金等价物17.8亿元。

富力地产在半年报中表示，在2022年公司成功解决到期债务问题后，集团继续保持谨慎态度。管理层主要侧重于流动性管理，并在当前的运营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案。债权银行方面，集团继续利用可用资源履行利息支付并逐步偿还所欠债项，或寻求协商展期。为响应政府保交楼的指令，集团高度重视向买家交付完工项目的工作。2022年，集团积极采取债务重组措施，避免了过去十二个月发生重大违约事件。这些措施包括将十期美元计价优先票据和七期境内人民币计价的公募及私募债券的到期日延长至12个月以上。此外，集团对其美元计价优先票据采用了实物支付利息的方式来代替现金利息，事后看来，在当前流动性紧张的情况下，这也是债务重组的一大亮点。与其他无法获得票据持有人批准的债务重组方案相比，这种实物支付利息有其独特之处。

2023年上半年，管理层对流动性状况保持审慎态度，通过精简人手和整合职能重叠的部门来控制开支并降低运营成本。集团也停止进一步扩充土地储备并削减不必要的支出。

富力地产表示，鉴于资金流动性紧张及成交量低迷，集团的建安支出主要用于完成在建项目及已预售项目的开发及交付。尽管项目数量有所减少，但集团目前在充满挑战的环境下仍有超过100个开发中项目，规模相当可观。其采取的战略平衡在于专注完成交付，同时保持开发项目的持续性。在确保已竣工项目可供出售的同时，为完成未来项目提供确定性，从而获取潜在买家的高度认可。在市场波动的情况下，在几个月内交楼、交楼风险很小、甚至是零风险的项目，更容易实现合约销售。目前，集团可供销售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约为330亿元。

富力地产预计下半年将会有更多针对房地产行业的政策出台，但仍需要时间评估其效用。

对于2023年的展望，由于2023年仍然充满挑战，且将有更多开发商可能面临财务压力，集团将保持警觉，并像过去12个月一样，采取谨慎和负责任的行动，目标是继续专注于完成开发未完成的项目和出售资产以产生急需的资金流动性。目前，集团正就数个海外项目与买家进行尽职调查，预计年底前完成。鉴于市场状况，预计这些销售将产生亏损，但却是确保在此期间取得急需的流动性所必需的。预计另一个重要里程碑是伦敦一个规模庞大且多元化的开发项目「One Nine Elms」将于今年年底完工。One Nine Elms项目将提供约49000平方米已竣工的住宅和服务式公寓供市场出售，而没有竣工风险的已落成单位，更容易为市场所接受。

截至8月29日收盘，富力地产报1.25港元/股，涨幅19.05%。

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