你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于二手房买卖税费怎么算，二手房买卖税费这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、由于各地限购政策频繁，购买二手房需要去房管局查询是否有购房资格。基本上是从社保年限、户籍所在地、住房情况来判断是否有购房资格。以苏州为例，如图。如果是外地户口，有一年社保，但是有两套房。

2、在苏州买不了房；本地户籍限购三套。

【资料图】

3、有购房资格，再确定首付比例。当然，土豪可以忽略。什么是首套房？是从未买过房，无贷款记录的首套房。如果你有一套房已经卖掉，还清了所有贷款，那就是二套房，首付比例50%。

4、拥有一套房子，没有还清，首付比例为80%。边肖以苏州为例。当然，各地对二套房和首套房的定义并不一致，大家要提前咨询房管局，以免给自己带来麻烦。

5、二手房需要缴纳哪些税费？

6、(1)增值税(营业税):购买2年以上(含2年)的住房，免征增值税；个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税。因此，房产证的年限来决定是否免征增值税，

7、毕竟两年以下的房子税率是5%。

8、(2)契税：90平方米以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的，不管是住宅还是非住宅，都是3%

9、(3)个人所得税房产证发放5年内销售的，按销售价格的1%征收所得税(有的地方按销售价格与原销售价格差额的20%征收所得税，也有两种情况)；房产证5年后出售。

10、如果你能证明卖家卖的是唯一一套家庭居住的房子，可以免所得税！

11、(4)印花税：90平方米以下住宅免征；其他的按销售价格的0.05%征收！

12、(5)评估费：评估费一般在5以内。具体费率因地而异！(三种情况：不抵押，可能不需要评估。

13、所以不需要评估费；也有可能评估费已经包含在房贷的中介费里了；也有可能是不动产交易的核心在交易过户时直接向申请人收取。)苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收评估费。

14、(6)中介费：无需中介即可过户。如果买卖房子一定要涉及中介(如果需要按揭，可能要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介办理产权证，只需要支付200元左右的中介费。

15、(7)其他税费：有的地方还可能涉及制作成本、登记费、交易费等，但金额较小。房改的土地出让金是按照各地政策缴纳的，各地政策不一样。就不一一列举了。

以上就是二手房买卖税费这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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